Časté otázky

Investičná nehnuteľnosť sa vyberá na základe výnosového potenciálu (gross yield, cash-on-cash, kapitálové zhodnotenie), nie podľa osobných preferencií. Hodnotí sa lokalita z pohľadu nájomného trhu, právny stav, technická kondícia a predpokladaný vývoj cien v regióne.

Závisí od stratégie. Dlhodobý prenájom v SK/CZ typicky 4–7 % gross yield. Krátkodobý prenájom (Airbnb) v turistických lokalitách 8–15 %. Pri pákovom efekte (hypotéke) môže byť cash-on-cash výnos vyšší, ale nesie aj vyššie riziko.

Každá ponuka prechádza základným overením vlastníctva a právneho stavu. Pri premium ponukách aj nezávislou technickou inšpekciou a znaleckým posudkom. Súčasťou je aj analýza vývoja cien v lokalite a porovnanie s podobnými investíciami.

Pre menšie výnosové byty v regionálnych mestách sa dá začať s vlastným kapitálom okolo 30–50 tisíc €. Pre Bratislavu a Prahu typicky 60–100 tisíc €. Pre komerčné objekty a developerské projekty rádovo viac.

Áno. Spolupracujeme s hypotekárnymi špecialistami, ktorí sa špecializujú na financovanie investičných nehnuteľností a vedia vám pripraviť optimálnu štruktúru pákového efektu.

Áno. Okrem slovenského a českého trhu máme v portfóliu aj príležitosti v Rakúsku, Nemecku, Španielsku, Portugalsku, Taliansku a Dubaji. Vždy s lokálnym právnym partnerom.

Zaregistrujte sa, prejdite na "Pridať príležitosť" a vyplňte detaily. Bežní užívatelia môžu pridať 2 ponuky zadarmo. Brokeri si môžu zakúpiť mesačné balíčky podľa rozsahu portfolia.

Gross yield = ročný hrubý prenájom / cena nehnuteľnosti × 100. Cash-on-cash = ročný cash flow po splátkach hypotéky / vlastný kapitál × 100. Druhý ukazovateľ zohľadňuje pákový efekt a je presnejším meradlom efektívnosti vašej investície.